第六百二十章:肥水不流外人田
第六百二十章:肥水不流外人田
韩秦一听三菱建设不仅白送技术专利,而且愿意倒贴违约金,马上就看出了***人的用意,他们为了垄断这个市场,不惜下大血本。笔~趣~阁www.biquge.info
***人虽然贪得无厌,他们的敬业精神还是不错的。辅助系统提供的技术虽然比三菱建设先进,再先进的技术也必须有一个团队来执行。
长城公司刚刚进军轨道交通技术领域,没有任何实战经验,韩秦也不可能盯住不放。这样一个新组建的团队,韩秦也一直担心,就是把先进的技术交给他们,是不是能够做出一流的产品,还存在许多疑问。
修建柳城地铁,韩秦要的是政绩,经济方面处于次要位置。有了***人做义务工,就可以省却很多麻烦事,确保地铁工程能够顺利完工。
柳城地铁终止与长城公司的合同,长城公司仅仅签了一份合同,就拿到十五亿元的违约金,可也说是最大的赢家。
经济利益是一方面,有了这次与世界顶级公司同台竞技的经历,长城公司可以说在世人面前高调亮相,赚足了眼球。有了辅助系统的技术保障,整个团队经过一段时间的磨合,很快就可以成为这个领域的一匹黑马。
韩秦沉吟了一下,面带难色地说道:“佐佐木先生,你们三菱建设提出这么优厚的条件,可见你们是有诚意的、、、
只是,你也清楚,我们柳城的地质情况非常复杂。为了确保修建地铁不影响泉水喷涌,市政府下了死命令,任何方案设计单位,必须提交巨额质量保证金。
长城公司与我们签订合同的时候,他们的标的虽然只有三十个亿,照样按照你们三菱建设的标准,需要提供一百五十个亿的保证金。
你们三菱建设愿意无偿提供技术,情况变的有点麻烦。***朋友着眼长远,不要我们一分钱的技术转让费,这当然是一件好事。你们是义务劳动,我们柳城又怎么好意思收取你们的质量保证金呢?
这样一来,事情就出来了,如果三菱建设把我们的地铁给修成豆腐渣,或者是影响到泉水的喷涌,我们柳城岂不是有苦难言?”
佐佐木非常敏感,马上就听出来韩秦的意思。这位狡猾的中国人在担心,在没有保证金制约的情况下,***人会不会尽心尽力地工作。
一想到这个问题,佐佐木心里隐隐作疼,真是失败的一塌糊涂啊。三菱建设为了保住市场,排挤对手,即便想白白为中国人干活,还要拿出来一百五十个亿的保证金,才有可能得到这位年轻副市长的考虑!
在三菱建设高层与佐佐木商定计划的时候,关于违约金这一块,他们已经明确授权给佐佐木,只要韩秦答应与长城公司接触合同,可以为柳城支付十五亿元的的赔偿。只是,他们当时没有考虑到质量保证金,没有想到义务工还要自带干粮。
佐佐木寻思着,十五亿元真金白银都能掏出来,保证金也应该不是问题。佐佐木很自信,凭着***人的敬业与先进技术,不会存在质量问题。保证金不过是临时存放在第三方那里,到时候一分不会少。
考虑了一下,佐佐木说道:“韩市长,如果我们三菱建设愿意按照原先的约定,拿出一百五十亿元的质量保证金,韩市长是不是愿意与长城公司解除合同呢?”
韩秦一咧嘴,微微点头道:“既然***朋友这么有诚意,为了我们的长期合作,我就当一回恶人。只要你们三菱建设把一百五十亿元质量保证金,在三天内打到指定第三方账户,我就解除与长城公司的合同。”
***人对中国的情况非常了解,担心夜长梦多,在韩秦会见佐佐木的第二天,一百五十亿元保证金提前到账。十五亿元的违约赔偿金,更是直接打到了地铁筹备组的账户上。
韩秦说道做到,***人的资金到账以后,马上饶有架势地约见长城公司的领导,要求解除先前签订的合同,柳城市愿意按照合同规定,赔偿长城公司违约金十五亿人民币。
肖雨荷带着三名工作人员,从京城到柳城转了一圈,看着签了一份合同,仅仅过了三天的时间,长城公司十五亿元的收益就到手了!
解除掉与长城公司的合同,韩秦随即指令黄建新,马上与三菱建设签订无偿转让合同,让他们尽快拿出具体的建设方案,报国家发改委备案。
技术方案有了着落,又有了三菱建设这个义务工,柳城地铁建设的第一步顺利完成。韩秦现在需要面临下一个重要的问题,就是建设资金。
在向发改委上报建设方案的时候,必须提供完备的融资证明。按照国家基础建设管理规定,只要是有财政为主的建设项目,为了确保国投资的安全,国建发改委要进行立项审查,程序非常繁杂,审查时间更是漫长。
根据韩秦制定的地铁资金分配方案,柳城财政仅仅拿出一百亿元,占整个投资额度的百分之二十,其他资金全部通过市场渠道进行融资。对于这样的建设项目,尤其是公共交通基础建设,国家发改委控制的非常宽松,只要手续齐全,很快就可以备案开工。
投资公司之所以对地铁项目不感兴趣,就是因为公共交通盈利能力太差,投资回收年限太长,不如投资房地产短平快。
对于这个超级基建项目,虽然有省委***的大力支持,在柳城体制内,也包括一些技术专家,也存在众多的质疑声音。
让他们最担心的,自然还是资金问题,不仅是前期融资问题,后期的地铁维护同样是一个不容忽视的问题。
放眼全世界,正在运营的地铁项目,基本上全部处于亏寻状态,政府每年要补贴巨额资金。不少人怀疑,柳城的确继续地铁解决交通瓶颈,只是,柳城市政府的财力,能不能承担起每年的地铁运营亏损。
对于这个问题,韩秦早已成竹在胸,按照辅助系统提出的经营模式,柳城地铁不仅不会亏损,而且还有成为一个非常诱人的吸金机器。
地铁所经过的地方,基本上都是城市的中心区域,地上可以说是寸土寸金。就在寸土寸金的地下,则存在着几倍面积的区域,没有被开发利用。
随着地铁的开通,原本寂静无声的地下,也随即发生了天翻地覆的变化。按照韩秦给出的规划,在修建地铁的同时,在各个地铁站周围,修建大型地下商场,可以产生巨量优质商业地产。
只要地铁通车,这些地铁站附近,就是人口密度流量最大的地方。这些凭空产生的地下商业地产,马上就可以显现巨大的商业价值,地下商场、地下旅馆、地下停车场停车场、地下酒店应运而生,成为柳城一道独有的风景。
韩秦经过仔细运算,仅仅地铁第一期工程,就可以配套产生五千万平方米商业地产。现在的商业门面租金连年上涨,即便按照同地段租金四分之一计算,每年产生的租金就是一个天文数字。
不算地铁的运营收入,仅仅这些商业地产租金,不仅可以让投资商快速收回投资,而且可以补贴地铁运营亏损,让市民享受到低廉快捷的公共交通。
柳城地铁有着如此美好的发展前景,那些财团却一个个目光短浅,韩秦自然也懒的给他们却解释。
肥水不流外人田,长城公司与东方之珠保健品公司现在经营状况良好。尤其是东方之珠保健品公司,在香港上市之后,融资上千亿港元,除了扩大再生产之外,还有几百亿的资金急需投资渠道。
在韩秦的撮合下,东方之珠保健品公司与长城公司各出资一百亿人民币,投资柳城地铁建设。为了让股份构成尽量复杂,韩秦又把国家电网公司给拉了进来。
国家电网也投资一百个亿,与长城公司和东方之珠合作,成立柳城地铁投资有限公司,持有柳城地铁股份的百分之六十,成为柳城地铁第一大股东。
加上长城公司原来持有的百分之二十股份,柳城地铁百分之六十的股份都与韩秦有关,韩秦实质上成了柳城地铁的第一大股东。
技术、资金全部落实,柳城市政府迅速把柳城地铁项目上报国家发改委。两个星期之后,发改委的批复下来,同意柳城地铁正式动工。
国庆节这天,柳城市迎来了两件大事。柳城地铁正式奠基,富士康工业园第一批厂房封顶。东海省委省政府、柳城市委市政府的官员们非常忙碌,在两个工地来回穿梭剪裁。省市两级新闻媒体,都派出了精干团队进行现场采访报道。一时之间,韩秦与魏东建成了家喻户晓的风云人物。
柳城体制内的人士都非常清楚,两个重点项目同时亮相,就是两位常委副市长同台竞技,目标自然是常务副市长。
位子只有一个,两位常委都拿出了看家本领,而且成绩都非常耀眼,根本难分伯仲,最后谁能问鼎,成了坊间的一个大疑问!
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韩秦一听三菱建设不仅白送技术专利,而且愿意倒贴违约金,马上就看出了***人的用意,他们为了垄断这个市场,不惜下大血本。笔~趣~阁www.biquge.info
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长城公司刚刚进军轨道交通技术领域,没有任何实战经验,韩秦也不可能盯住不放。这样一个新组建的团队,韩秦也一直担心,就是把先进的技术交给他们,是不是能够做出一流的产品,还存在许多疑问。
修建柳城地铁,韩秦要的是政绩,经济方面处于次要位置。有了***人做义务工,就可以省却很多麻烦事,确保地铁工程能够顺利完工。
柳城地铁终止与长城公司的合同,长城公司仅仅签了一份合同,就拿到十五亿元的违约金,可也说是最大的赢家。
经济利益是一方面,有了这次与世界顶级公司同台竞技的经历,长城公司可以说在世人面前高调亮相,赚足了眼球。有了辅助系统的技术保障,整个团队经过一段时间的磨合,很快就可以成为这个领域的一匹黑马。
韩秦沉吟了一下,面带难色地说道:“佐佐木先生,你们三菱建设提出这么优厚的条件,可见你们是有诚意的、、、
只是,你也清楚,我们柳城的地质情况非常复杂。为了确保修建地铁不影响泉水喷涌,市政府下了死命令,任何方案设计单位,必须提交巨额质量保证金。
长城公司与我们签订合同的时候,他们的标的虽然只有三十个亿,照样按照你们三菱建设的标准,需要提供一百五十个亿的保证金。
你们三菱建设愿意无偿提供技术,情况变的有点麻烦。***朋友着眼长远,不要我们一分钱的技术转让费,这当然是一件好事。你们是义务劳动,我们柳城又怎么好意思收取你们的质量保证金呢?
这样一来,事情就出来了,如果三菱建设把我们的地铁给修成豆腐渣,或者是影响到泉水的喷涌,我们柳城岂不是有苦难言?”
佐佐木非常敏感,马上就听出来韩秦的意思。这位狡猾的中国人在担心,在没有保证金制约的情况下,***人会不会尽心尽力地工作。
一想到这个问题,佐佐木心里隐隐作疼,真是失败的一塌糊涂啊。三菱建设为了保住市场,排挤对手,即便想白白为中国人干活,还要拿出来一百五十个亿的保证金,才有可能得到这位年轻副市长的考虑!
在三菱建设高层与佐佐木商定计划的时候,关于违约金这一块,他们已经明确授权给佐佐木,只要韩秦答应与长城公司接触合同,可以为柳城支付十五亿元的的赔偿。只是,他们当时没有考虑到质量保证金,没有想到义务工还要自带干粮。
佐佐木寻思着,十五亿元真金白银都能掏出来,保证金也应该不是问题。佐佐木很自信,凭着***人的敬业与先进技术,不会存在质量问题。保证金不过是临时存放在第三方那里,到时候一分不会少。
考虑了一下,佐佐木说道:“韩市长,如果我们三菱建设愿意按照原先的约定,拿出一百五十亿元的质量保证金,韩市长是不是愿意与长城公司解除合同呢?”
韩秦一咧嘴,微微点头道:“既然***朋友这么有诚意,为了我们的长期合作,我就当一回恶人。只要你们三菱建设把一百五十亿元质量保证金,在三天内打到指定第三方账户,我就解除与长城公司的合同。”
***人对中国的情况非常了解,担心夜长梦多,在韩秦会见佐佐木的第二天,一百五十亿元保证金提前到账。十五亿元的违约赔偿金,更是直接打到了地铁筹备组的账户上。
韩秦说道做到,***人的资金到账以后,马上饶有架势地约见长城公司的领导,要求解除先前签订的合同,柳城市愿意按照合同规定,赔偿长城公司违约金十五亿人民币。
肖雨荷带着三名工作人员,从京城到柳城转了一圈,看着签了一份合同,仅仅过了三天的时间,长城公司十五亿元的收益就到手了!
解除掉与长城公司的合同,韩秦随即指令黄建新,马上与三菱建设签订无偿转让合同,让他们尽快拿出具体的建设方案,报国家发改委备案。
技术方案有了着落,又有了三菱建设这个义务工,柳城地铁建设的第一步顺利完成。韩秦现在需要面临下一个重要的问题,就是建设资金。
在向发改委上报建设方案的时候,必须提供完备的融资证明。按照国家基础建设管理规定,只要是有财政为主的建设项目,为了确保国投资的安全,国建发改委要进行立项审查,程序非常繁杂,审查时间更是漫长。
根据韩秦制定的地铁资金分配方案,柳城财政仅仅拿出一百亿元,占整个投资额度的百分之二十,其他资金全部通过市场渠道进行融资。对于这样的建设项目,尤其是公共交通基础建设,国家发改委控制的非常宽松,只要手续齐全,很快就可以备案开工。
投资公司之所以对地铁项目不感兴趣,就是因为公共交通盈利能力太差,投资回收年限太长,不如投资房地产短平快。
对于这个超级基建项目,虽然有省委***的大力支持,在柳城体制内,也包括一些技术专家,也存在众多的质疑声音。
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放眼全世界,正在运营的地铁项目,基本上全部处于亏寻状态,政府每年要补贴巨额资金。不少人怀疑,柳城的确继续地铁解决交通瓶颈,只是,柳城市政府的财力,能不能承担起每年的地铁运营亏损。
对于这个问题,韩秦早已成竹在胸,按照辅助系统提出的经营模式,柳城地铁不仅不会亏损,而且还有成为一个非常诱人的吸金机器。
地铁所经过的地方,基本上都是城市的中心区域,地上可以说是寸土寸金。就在寸土寸金的地下,则存在着几倍面积的区域,没有被开发利用。
随着地铁的开通,原本寂静无声的地下,也随即发生了天翻地覆的变化。按照韩秦给出的规划,在修建地铁的同时,在各个地铁站周围,修建大型地下商场,可以产生巨量优质商业地产。
只要地铁通车,这些地铁站附近,就是人口密度流量最大的地方。这些凭空产生的地下商业地产,马上就可以显现巨大的商业价值,地下商场、地下旅馆、地下停车场停车场、地下酒店应运而生,成为柳城一道独有的风景。
韩秦经过仔细运算,仅仅地铁第一期工程,就可以配套产生五千万平方米商业地产。现在的商业门面租金连年上涨,即便按照同地段租金四分之一计算,每年产生的租金就是一个天文数字。
不算地铁的运营收入,仅仅这些商业地产租金,不仅可以让投资商快速收回投资,而且可以补贴地铁运营亏损,让市民享受到低廉快捷的公共交通。
柳城地铁有着如此美好的发展前景,那些财团却一个个目光短浅,韩秦自然也懒的给他们却解释。
肥水不流外人田,长城公司与东方之珠保健品公司现在经营状况良好。尤其是东方之珠保健品公司,在香港上市之后,融资上千亿港元,除了扩大再生产之外,还有几百亿的资金急需投资渠道。
在韩秦的撮合下,东方之珠保健品公司与长城公司各出资一百亿人民币,投资柳城地铁建设。为了让股份构成尽量复杂,韩秦又把国家电网公司给拉了进来。
国家电网也投资一百个亿,与长城公司和东方之珠合作,成立柳城地铁投资有限公司,持有柳城地铁股份的百分之六十,成为柳城地铁第一大股东。
加上长城公司原来持有的百分之二十股份,柳城地铁百分之六十的股份都与韩秦有关,韩秦实质上成了柳城地铁的第一大股东。
技术、资金全部落实,柳城市政府迅速把柳城地铁项目上报国家发改委。两个星期之后,发改委的批复下来,同意柳城地铁正式动工。
国庆节这天,柳城市迎来了两件大事。柳城地铁正式奠基,富士康工业园第一批厂房封顶。东海省委省政府、柳城市委市政府的官员们非常忙碌,在两个工地来回穿梭剪裁。省市两级新闻媒体,都派出了精干团队进行现场采访报道。一时之间,韩秦与魏东建成了家喻户晓的风云人物。
柳城体制内的人士都非常清楚,两个重点项目同时亮相,就是两位常委副市长同台竞技,目标自然是常务副市长。
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